지난해 입주한 아파트의 절반 이상은 입주 시점의 전셋값이 분양가의 80%를 넘었고, 이 가운데 최초 분양가보다 비싼 경우는 14%에 달했습니다.

6일 부동산114가 지난해 입주한 165개 단지 910여 곳을 분석한 결과에 따르면 전셋값이 분양가보다 비싼 주택은 전체의 14.3%에 이르는 것으로 조사됐다.

분양가 대비 전셋값이 80% 미만인 경우는 2013년 78.3%, 2014년 72.3%에 달했지만, 지난해에는 41.7%로 급감했다. 2015년 분양가 대비 전세가가 80~100%미만 비중이 45.4%로 증가하면서 80%미만보다 높은 비중을 기록했다.

권역별로는 지방광역시 29.9%로 가장 높게 나타났다. 대구는 56.5%가 분양가 대비 전세가가 100% 이상으로 조사돼 절반 이상을 차지하고 있으며, 80%미만은 10.1%에 불과했다.

수도권은 분양가 대비 전세가가 100%이상인 경우가 11.4%로 조사됐으며, 서울 14.0%, 인천 15.4%, 경기 9.7%인 것으로 나타났다. 서울의 경우 분양가 대비 전세가가 80%미만인 주택형이 25.0%를 차지하며 40%가 넘는 인천과 경기에 비해 상대적으로 낮았다.

기타지방은 분양가 대비 전세가가 100% 이상인 주택형이 7.4%로 비교적 낮은 비중을 차지하고 있고, 80%미만인 경우도 절반이상을 차지하고 있다.

신규 입주아파트가 분양가를 넘어서는 전세시세가 형성되는 비중이 지난해에 크게 증가하면서 임차인과 임대인 모두 잠재적인 불안 요소를 안고 있다는 지적이 나오고 있다.

최성헌 부동산114 리서치센터 차장은 "가파른 전셋값 상승으로 임차인의 부담이 늘어나고, 집주인 역시 전세보증금 반환 위험이 증가하고 있다"며 "전세가격 상승을 제동할 수단이 필요한 시점이지만 정책적으로 뾰족한 방법이 없다는 것이 현재 전세시장의 딜레마"라고 진단했다.